取消期房制度，刻不容缓！愿天下再无烂尾楼！

对于烂尾的原因，我觉得再深入下去已经没有意义了。

接下来，如何避免再次发生烂尾楼才是最重要的，中国购房者真的承受不住烂尾楼的打击了。

这次停贷下的烂尾楼，都有一个共同点，当初全都是期房。

二十年前，我们处在城市化进程初期，一穷二白，但盖房需求很大，开发商又很弱小，不得已才学习香港的楼花制度。

卖楼花，开发商就可以空手套白狼了，用买家预付款，银行的贷款，上游建筑公司的垫款(民工工资，建筑材料费)等，快速拿地扩张。

期房制度降低房地产的准入门槛，也加快了中国房地产的进程。

在过去的二十几年中，中国楼市涌现出十几万家房企，业内的业外的，只要有钱有关系，哪怕是卖猪买口罩的，也要卖房子。

但时间久了之后，越来越多开发商开始在建设上偷工减料了，反正购房者钱已经到手了啊，购房者只能被迫收货。

偷工减料就算了，现在开发商就连房子都建不起来，期房制度的尽头就是烂尾楼。

也是因为这些原因，香港后面就开始对商品房预售加强管制。

在这方面，内地监管明显落后，不仅落后，有很多监管条例形同虚设。

取消新房预售制符合所有买房人的利益，我看网上一些专家说，取消期房制度，房价将会暴涨。

屁咧！

专家们的逻辑是各项财务成本上升了，新房的供应也降低了，最终会导致新房涨价。

我带大家一点点来破解，财务成本上升导致房价短期上涨，这没错，但是房价并不是仅由成本决定的，不然房价今天也不会这么高。

取消期房制度后，如果房价真的暴涨，但刚需买不起，没有成交量，房价自然就会下调，这是市场规律。长期来看，取消期房制度后，并不会导致房价上涨。

再说供应减少，说实在的，我们已经进入城镇化进程尾声，人口也将萎缩，整体需求明显下降。

除了一线城市之外，其他地方按照之前的供应模式是明显供大于求，所以大部分开发商可以破产了，剩下一部分有实力的能承受修建成品房的开发商就够了，之前黄奇帆一个演讲就说过，未来中国的房企还要减少三分之二。

那些只会高周转，手里没钱，又没有房地产开发实力的房企就应该被淘汰。

说实在的，在我老家，有很多房子从前年就开始卖，从期房一路卖到现房，市场已经倒逼房企卖现房了。

期房制度可以继续玩下去的前提的高周转模式，现在无论是政策，还是市场，都不允许房企玩高周转这一套，形势比人强，期房制度真的是时候该取消了。

只要房价不涨，刚需想买新房的大可以等开发商建好了再买，希望看我的视频的你永远都不要买到烂尾楼，更希望未来再无烂尾楼。